✅美国房子被掏空房价火箭飙升 今年出手首次买房有啥福利？
避过川普，避过半壁江山，没能避开房价君，没错，这家伙又来蹭头条了。根据最新报告，美国闹房荒，20个城市房价攀升，并显示房屋供应有限可能推动价格脱离一些买家的可接受范围。
20个城市房价上涨
数据显示，标普/凯斯-席勒房价指数相比2015年1月上涨了5.7%，去年12月的涨幅为5.6%。1月份房价涨幅与彭博调查26位经济学家预测中值相符。在全国范围来看，1月份房价同比上涨了5.4%。
该指数中所有20个城市房价都出现同比上涨，俄勒冈州的波特兰市以11.8%的涨幅领跑。西雅图和旧金山也杀进了前三名。11个城市的同比价格涨幅高于去年12月份。芝加哥涨幅最小，为2.1%。
房价涨势惊人，在早前美银美林(Bankof America Merrill Lynch)最新研究报告也证实了这个猜想。
没错，也就是说今年房价又双叒叕涨涨涨了。报告称，由于低利率和供小于求，全美房价在2016年将上涨3.6%，比此前预测的1.8%的增长率高出了一倍。
美银美林(Bankof America Merrill Lynch)经济学家梅尔（MichelleMeyer）表示，美国房价持续超预期的增长。
美银美林的这份报告也指出，外国买家，可别是来自中国的买家，是造成美国房地产供不应求的原因之一。中国人是美国房地产市场的最大外国买家。从2015年3月算起的过去的12个月里，中国买家在美国房地产市场的投资已达286亿美元，其中70%是以现金交易。
梅尔指出，对中国经济发展减缓的担忧，以及对人民币汇率下降的担心，都是促成中国人到美国买房的主要原因，而且这种趋势仍将会持续下去.
全美最贵25个邮区湾区占8个
什么是赤裸裸的的现实？看这里。
最新公布的一项全美25个最贵邮区的排名，湾区占了其中八个，其中五个都位于硅谷，半岛和中半岛占三个。
湾区八个最贵的邮区和排名是：2.阿赛顿的94027，5.巴洛阿图的94301、12.洛斯阿图的94022、14.洛斯阿图的94024、15.波度拉谷的94028、16的旧金山94123、巴洛阿图的94306、24.柏林甘的94010、25.萨拉度加的95070。
湾区上榜邮区的中间房价为：阿赛顿590万、巴洛阿图315 万、洛斯阿图275万、波度拉谷255万、旧金山254万。
全美第24名的柏林甘，中间房价为221万5000元，去年共415个成交个案，成交总额高达11亿元。房屋经纪说，巴洛阿图的房价是硅谷之最，柏林甘则有如巴洛阿图以北的中心。这里的市中心环境美丽，有好学区和良好设施，适宜家庭居住。
Google和脸书总部所在的山景城和蒙洛公园没有进入前25名，房地产经纪说，可能与两城有不少共度公寓成交有关，将房价拉低了；山景城的中间房价是150万，蒙洛公园为184万。
25个最贵邮区中，17个都位于加州，纽约州占七个，新泽西占一个。最贵邮区基本上反映富人住在哪里，所以目前的情况是，东西两岸最富，而加州又比东岸更富。
而其余前10个最贵邮区的排名是：1.纽约州Sagaponack的11962 ，中间房价850万；2.湾区阿赛顿94027，590万；3.南加比佛利山的90210，351万；4.纽约市的10013，340万；5.湾区巴洛阿图的94301，315万；6.南加圣他蒙尼卡的90402，300万；7.纽约州Bridgehampton，295万；南加新港滩的92662，288万；9.纽约市的10007，280万；10.纽约州Shelter Island Heights，279万。
在这19个美国城市买房要多少钱？
房价涨涨涨不停，如果你想早买房，脱离“明年房子价更高”的魔咒，也许可以先算算，自己的收入是否达标。
HSH.com计算了购房所需的年薪变化趋势，应用了30年期固定抵押贷款利率，物业税和保险费应用到数据分析中，计算出每个城市平均的房屋抵押贷款，税收和保险价格，得出了大家最关心的数字——挣多少钱可以负担起一个房子。不巧的是，旧金山再次荣登房屋价格排行榜第一名！颤抖吧，湾区的朋友们。来来来，看看在这19个城市买房，薪水要达到多少。
19.San Antonio
人口: 1,409,000
房屋平均价格:$192,100
月按揭金额:$1,096
买房所需薪水:$46,000
18. Orlando
人口:255,483
房屋平均价格:$205,000
月按揭金额:$1,115
买房所需薪水:$48,000
17.Minneapoli
人口:407,207
房屋平均价格:$223,700
月按揭金额:$1,172
买房所需薪水:$50,500
16. Philadelphia
人口:1,517,628
房屋平均价格:$213,700
月按揭金额:$1,204
买房所需薪水:$51,500
15. Dallas
人口:2,518,638
房屋平均价格:$206,200
月按揭金额:$1,208
买房所需薪水:$52,000
14. Houston
人口:2,076,189
房屋平均价格:$209,200
月按揭金额:$1,217
买房所需薪水:$52,000
13. Baltimore
人口:640,064
房屋平均价格:$233,500
月按揭金额:$1,233
买房所需薪水:$53,000
12. Chicago
人口:2,824,584
房屋平均价格:$209,800
月按揭金额:$1,352
买房所需薪水:$58,000
11. Sacramento
人口:479,686
房屋平均价格:$294,100
月按揭金额:$1,450
买房所需薪水:$62,000
10. Miami
人口:417,650
房屋平均价格:$286,000
月按揭金额:$1,471
买房所需薪水:$63,000
9. Portland
人口:609,456
房屋平均价格:$318,300
月按揭金额：$1,538
买房所需薪水:$66,000
8. Denver
房屋平均价格:$353,500
月按揭金额:$1,596
买房所需薪水:$68,500
7. Seattle
房屋平均价格:$385,300
月按揭金额:$1,829
买房所需薪水:$78,500
6. Washington DC
人口:582,049
房屋平均价格:$371,600
月按揭金额:$1,834
买房所需薪水:$78,500
5. Boston
人口:645,966
房屋平均价格:$393,600
月按揭金额:$1,940
买房所需薪水:$83,000
4. New York City
人口:8,213,839
房屋平均价格:$384,600
月按揭金额:$2,024
买房所需薪水:$87,000
3. Los Angeles
人口:3,794,640
房屋平均价格:$481,900
月按揭金额:$2,217
买房所需薪水:$95,000
2. San Diego
人口:1,284,347
房屋平均价格:$546,800
月按揭金额:$2,407
买房所需薪水:$103,000
1. San Francisco
人口:777,660
房屋平均价格:$781,600
月按揭金额:$3,453
买房所需薪水:$148,000
现在问题来了：哪月买房价更低？即使银行账户银弹充足，可你又是否知道，买房哪个月份最划算？
据研究显示，买房最划算的月份是10月，一周最宜在周一买房。而全年最适合买房的一天是10月8日。
不过并非很多人把握这个折扣，因为只有270万宗，也就是仅8.4%的房屋交割在10月进行。
会出现这个现象，可能是因为买主较少，卖方较愿接受较低的房价。西雅图地产经纪杰科比说，他经常劝告卖方等到春天再让房子上市，但也会告诉买主，年底是买房的好时机，因为屋主过节都在卖房子，表示急欲脱手。这时也较少买主在物色房子，买房的竞争没那么激烈。
RealtyTrac的报告说，接下来的购屋好时间是2月、7月、12月和1月，都在秋天或冬天，但是7月上榜令人意外，通常认为7月是卖房的好时机，但买房不一定划算。
买房最糟的时间是4月，售价比市价高1.2%，这是唯一没有任何减价的月份。周一交割，可获2.3%的减价，周五可获2%的减价，周二最糟，只有1%的减价。
RealtyTrac审视过去15年，3200万宗住家和共同公寓销售纪录，结果发现，10月份买房的价格，比市价低2.6%。
全年买房最划算的一天是10月8日，房价平均便宜10.8%。最糟的一天则是1月19日，比市价高9.6%。
想买房，选好低价的黄道吉日还不够，准备好银弹抢offer才是硬道理。不过对于首次置业人士，一下子要砸出一大袋现金要跟土豪PK也不现实，有没有方法能帮他们实现有房有家的“美国梦”呢？当然有！
难贷款怎么办？
加州房管局针对首次购房人士推出了这些项目。
传统贷款
CalPLUS Conventional Loan Program
这是通过私人抵押贷款保险发放的首次按揭贷款项目。30年分期偿还。与CalHFA Zero Interest Program (ZIP) 项目一同，帮助置业者付首期或者手续费。
CalHFA Conventional Loan Program
这是通过私人抵押贷款保险发放的首次按揭贷款项目。特点是CalHFA Conventional 设定的固定利率。
政府担保贷款
CalPLUS FHA贷款计划
CalPLUS FHA的贷款计划是FHA确保的贷款计划，特点是CalHFA设定的首套房固定利率。这笔贷款的付贷期限为30年，并且与 CalHFA Zero Interest Program一同，帮助置业者付首期以及手续费。
CalHFA FHA 贷款计划
CalPLUS FHA的贷款计划是FHA确保的贷款计划，特点是CalHFA设定的首套房固定利率。这笔贷款付贷期限为30年。
Cal-EEM + Grant Program
这个计划包括FHA-insured Energy Efficient按揭贷款和额外的Cal-EEM Grant，让节能变得更简单。Cal-EEM 的利率是固定的，期限是30年。
首付不够怎么办？
美国银行（BOA）推出只要3%头款的房贷计划，让想买房但还未存足20%头款者也能买房。
3%头款计划是为了帮助低收入或中等收入者买房，贷款最高金额以41万7000元为限。
贷款申请人的收入必须低于居住地中间收入，并有660分以上良好信用，且所买房屋必须是其主要住宅。
与其他低头款房贷不同的是，贷款人无需购买房贷保险（PMI）。
多数低于20%头款房贷，如联邦住宅管理局（FHA）担保的房贷，贷款人都须在每月房贷之外，付房贷保险，万一贷款人付不出房贷时，贷款银行能有所保障。
和其他房贷一样，贷款人的负债与收入比率不可超过43%。但美国商银可将非传统的付款形式，如托儿费用、租金、健身房会员月费付款情形考虑在内，决定贷款人的信用合格与否。
美国商银发言人弗朗西斯科（TerryFrancisco）表示，许多信用良好的贷款人，没有足够的钱付头款，他们应该会是负责的屋主。贷款的利率依照贷款人的信用分数而定，但会低于FHA贷款的利率。首次买房者还要参加买房教育计划（homebuyereducation program）。
除了银行的头款房贷计划，你还可以考虑这些由加州房管局提供的项目。
MyHome Assistance Program
本计划提供了延期付款的次贷计划，来帮助置业者付首付或者手续费，可贷款金额为少于交易价格或者房屋评估价格的5%。
Extra Credit Teacher Home Purchase Program (ECTP)
本计划只针对符合条件的教师，管理者以及加州高优级别学校的正式员工。本计划提供了延期付款的次贷计划，可贷款金额不高于$7500或者房子销售价的3%。如果在被CalHFA等被定义为高消费地区的，不高于$15000或房子销售价3%。援助金可用于首付。
其它置业帮助计划
Mortgage Credit Certificate Tax Credit Program
帮助首次买屋者(即过去三年没有拥有自住物业)将每年贷款利息的一部份，在报联邦税时作为一个抵税额(TaxCredit)，去减低联邦入息税。抵税金额通常是利息的15% (有可能高至20%)，直接在联邦报税表中抵减税金.
Individual Development Accounts
个人发展账户（Individual Development Account）是一种特殊的储蓄账户，旨在帮助低收入贷款人让他们拥有的长期资产，例如房子。这个计划是通过与非营利组织以及一些有资格的银行进行匹配。这些组织可以提供高达3：1的存款匹配（如果你存了1000美金，你将会额外获得3000美金）。
小伙伴们想了解详情请看这里：http://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/index.htm
首次购房避免9大错误
当你凑够首付，准备出手了，哪些错误要避免？
假如一对夫妇的预算就是40万，但几乎每一次代理都会说你有45万吗？好像5万跟5元钱一样似的。实际上银行决定借给你40万是基于很严格的标准，比如说两份收入，蜜月期的低利率等，如果超过预算，会使自己财务风险加大，尤其是当利率上涨的时候。
纽约，洛杉矶和旧金山湾区这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，提早做出财政的准备是十分重要的。准备置业人士在搜索房子之前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批淮贷款。
根据会计师事务所的一项调查，虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款，有近一半人表示误解了有关的费用，条款和业权的费用。因此，与不同的信贷员交谈，才能感受到相似类型的贷款之间的差异。有些时候，有公司不会收取手续费，但是，随后的利率较高。
当上网查看房屋价值和街区时，不同房地产网站的资讯，例如Zillow和Trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财产价值为110万美元，然而，其实际的市场价值为130万美元，这将会造成财政损失。因此，应该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一天的市场价格。驾车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。有些房屋可能被其他建筑物遮挡，变成较黑暗的街区，更不值钱。
美国信用社协会负责经济学和统计学的副总裁迈克·申克指出，如今3%的可调利率正处在最低点。如果真的打算买房，可以要求贷款公司提供可调利率贷款，而非固定利率贷款。
搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。
约翰逊银行高级房贷信贷员兼副总裁助理迈克·巴奇指出：“购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，你能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子。”
购房者还需要考虑购买某处房产的长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋，请记住，这项投资有很大风险。
尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。
花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。
除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。
房贷商或者房地产中介不一定会提供这类信息，因此，购房者需要自己搜寻此类支出的信息——可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单，还可以考虑咨询本地区的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外，不要忽视搬家成本，买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。
许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来5至7年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。
事实上，购买房子之后，有大量的金钱投资，从修剪草坪至紧急维修等，这些费用有可能比租屋更为昂贵。
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